안녕하세요! 부동산 경매 및 임대차 계약 관련 정보를 제공하는 블로그입니다. 😊 오늘은 HUG(주택도시보증공사) 대위변제 이후 집주인이 단기임대(깔세)를 놓는 것이 법적으로 문제가 되는지에 대해 알아보겠습니다.1. HUG 대위변제란?HUG(주택도시보증공사) 전세보증금 반환보증은 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못할 경우, 세입자에게 대신 보증금을 지급하는 제도입니다. 이를 대위변제라고 하며, 대위변제가 이루어지면 HUG는 집주인(임대인)에게 구상권을 행사하여 보증금을 회수하려고 합니다.✅ HUG 대위변제 이후 주요 절차세입자가 전세보증금을 반환받음 (HUG가 지급)HUG는 기존 임대인에게 채권을 행사함 (임대인은 HUG에 돈을 갚아야 함)임대인이 이를 변제하지 못하면, HUG는 해당 부동산에 대해 경매를..
안녕하세요! 부동산 경매 및 임대차 계약에 대한 정보를 제공하는 블로그입니다. 😊 오늘은 오피스텔이 경매에 넘어갔을 때 월세 미납 여부와 파산관재인과 협의해야 하는지에 대한 내용을 상세히 다뤄보겠습니다.1. 오피스텔 경매 사례 소개김 씨는 2023년 9월 오피스텔을 보증금 5,000만 원, 월세 50만 원으로 1년 계약을 체결했습니다. 그러나 2024년 2월, 오피스텔이 경매에 넘어갔다는 법원 통보를 받았습니다. 김 씨는 2024년 2월까지는 기존 임대인에게 월세를 지급했으나, 이후 월세 납부를 중단한 상태입니다.이 상황에서 김 씨는 계약 해지 위험이 있는지, 월세를 계속 납부해야 하는지, 보증금에서 차감할 수 있는지 등을 고민하고 있습니다.2. 월세 미납이 계약 해지 사유가 될까?✅ 일반적인 계약 해..
안녕하세요! 오늘은 많은 청년들이 궁금해하는 청년월세지원 연장 신청에 대해 자세히 알아보겠습니다. 기존 수혜자가 연장 신청을 할 수 있는지, 신청 방법과 주의할 사항 등을 상세히 설명해드릴 테니 끝까지 읽어보세요! 😊1. 청년월세지원이란?청년월세지원은 경제적으로 부담을 느끼는 청년층의 주거 안정을 위해 정부가 월세 일부를 지원하는 제도입니다.✅ 지원 대상만 19세~34세 이하 청년기준 중위소득 60% 이하임차보증금 5천만 원 이하, 월세 60만 원 이하 주택 거주자부모와 별도로 거주하는 무주택 청년✅ 지원 금액 및 기간월 최대 20만 원 지원최대 12개월 지원 (연장 신청 시 최대 24개월까지 가능)💡 주의: 월세가 40만 원을 초과할 경우, 초과분은 본인이 부담해야 합니다.2. 기존 청년월세지원 수..
안녕하세요. 부동산 및 세무 전문가입니다. 오늘은 월세 세액공제와 관련된 문의 중 많은 분들이 궁금해하시는 임대인이 배우자 통장으로 월세를 받는 경우 어떻게 세액공제를 받을 수 있는지에 대해 상세히 설명드리겠습니다.1. 월세 세액공제란?월세 세액공제는 무주택 세대주가 일정 요건을 충족하는 주택에 대해 월세를 지급한 경우, 연말정산이나 종합소득세 신고 시 일정 금액을 공제받을 수 있는 제도입니다.✅ 공제 대상자근로소득자 또는 종합소득금액 6천만 원 이하인 자무주택 세대주 (세대원도 가능하나 일정 요건 충족 필요)국민주택규모(85㎡ 이하) 또는 기준시가 3억 원 이하 주택 거주자✅ 공제율 및 한도총급여 7천만 원 이하: 월세액의 10% (연간 한도 750만 원)총급여 5천5백만 원 이하: 월세액의 12% (..
